珠江帝景业委会牛！拿回架空层，还有42万大家分

珠江帝景业委会，又干了票大的。

继向物业拿下千万改造费后，最近业主们通过法律途径，要回超42万的架空层占用费！

至此，该架空层的使用权、收益权回归业主共有。

不知道各位朋友，自家业委会是否也曾争取到类似“福利”？

架空层被占十余年

“退还”超42万占用费

故事的主人公——珠江帝景，估计大家不会很陌生。

广州老牌豪宅，毗邻小蛮腰，地段没得说，但这物业，却被常年诟病。

据业主小E回忆，早些年外墙破损、路面砖石裸露，康景物业处理效率实在堪忧。

故此，自2017年起，业主们开始组建业委会，及时介入小区管理。

｜珠江帝景整修情况

｜图源：珠帝大家庭公众号

期间历经物业阻挠、质疑声音，甚至还打了场官司。

苦熬三年，业委会才成立。

而后，物业公司的收入和运营成本都要进入共管账户，变相督促物业公司落实本职工作。

在其监督下，小区内的绿化、道路，甚至大堂沙发，均有不同程度的焕新。

不少业主直言，终于有点豪宅样。

｜珠江帝景社区实拍图

｜广州楼市发布摄

此外，他们还对以往账本展开调查。

针对不合理收费现象，主动拿起法律武器捍卫权利，至今已发起民事诉讼共10宗。

比如，这次终获二审胜诉的架空层诉讼案件。

｜二审判决书截图

｜图源：珠帝大家庭公众号

诉讼涉及倚泓E一楼架空层，面积约157.3平，判决开发商需支付超42万历史占用费，为小区改造升级所用。

至此，该架空层的使用权、收益权回归业主共用。

关于其余9宗案件，目前均仍在一审中，楼市君也将持续关注。

“教科书式”业委会

实力捍卫业主权利

而珠江帝景业委会的成绩，远不止于此。

犹记得2021年，他们还与原物业谈判，争取到1000万重点改造专项资金，用于小区公共设施改造。

据公开数据显示，这笔资金已投入886.79万，完成进度为88.68%。

如今，已有43项工程完成施工，6项推进中。

｜业委会专项提升工程

｜图源：珠帝大家庭公众号

但是，问物业公司拿钱治理小区，那物业服务会不会再打折扣？

这一点，他们自然也想到了。

业委会成立后，对物业费预算执行监督管理，采取酬金制方式，鼓励其提高服务质量。

以业主满意度为标准，为康景物业发放年度奖励酬金。

业委会、物业、酬金制...多管齐下，让珠江帝景保养维护的提升速度肉眼可见。

｜珠江帝景实拍图

｜广州楼市发布 摄

诶诶，先别误会，楼市君可不是业委会水军。

之所以如此清晰资金去向，皆因他们都在官微上已公开，事无巨细。

监督收支、每月对账、季度公示、年终审计...俨然一派企业化作风。

让物业管理费统一进入共管账户，真正做到，珠帝的钱花在珠帝。

｜业委会专项提升工程

｜图源：珠帝大家庭公众号

截止2023年3月，业委会共收回自2019年1月1日起，历史公共收益超106万，公共收入超299万，金额庞大。

其中就包括，广告收入、场地费、租金等。

很多业主表示，这一轮透明化管理下，才知道原来自家小区这么能赚钱。

公共区域收益=0？

业委会得发挥作用

看到这，相信不少屏幕前的朋友开始划拉小区群了吧？

关于小区公共区域收益等话题时常被挑起，哪怕是贵如珠帝，都逃不脱。

要想知道，当面对某些将收益归为己用的物业，业主该如何应对，得先搞清楚一个问题：

哪些共有区域收益，是有业主“一份子”的？

根据民法典等相关规定，电梯内、门闸等广告收益；公共区域内租赁、停车的收益；球场、游泳场等经营收益；快递柜入场费等，均属于小区公共收益。

甚至，连你在门口看见的活动摊点，也是商家缴纳一定费用给物业，才得到进入小区宣传的资格。

｜民法典第二编

｜图源：中华人民共和国最高人民检察院

在扣除合理成本后，都应归业主共有！

倘若屏幕前的街坊，针对相关问题与物业方产生争议，楼市君建议，可以先联合邻居收集以上证据，并要求物业提供相应收益的原始凭证。

划重点：如合同、发票、收据等明细，需向业主公开，是物业该尽的义务。

就在5月，亚运城天誉小区业主，因物业拒绝公示公共收益情况，把物业公司告上法庭，最后胜诉。

｜一审判决书

｜业委会资讯公众号

当然，倘若物业拒绝，还可以通过成立业主大会、业委会等方式与其沟通。

一来，业主大会成立后，可更有效发动和组织业主，参与收集证据、推动款项协商。

二来，若有纠纷，可通过业委会依法向人民法院提起诉讼，追讨款项。

｜小区电梯广告示例

｜广州楼市发布 摄

总之原则就是，应得的你要给，多给的我不要。

要是哪天真摊上自身利益受损，咱就先礼后兵。

话说，你家小区公共区域收益退了吗？有没有新法子？

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