房企9月销售额环比增24.8% 拿地额仍在下降

21世纪经济报道记者孔海丽 北京报道

9月以来，随着核心城市全面落地“认房不认贷”以及“放松限购”的推进，房地产市场正从底部缓慢抬升，房企的销售表现亦随之上扬。

各阵营房企销售额均下降

中指研究院发布的房企销售业绩显示，9月单月，TOP100房企销售额环比增长24.8%，但比去年同期仍下降了24.1%。综合前9个月销售额来看，房企销售降幅继续扩大，1-9月，TOP100房企销售总额为48501.0亿元，同比下降10.3%，降幅比上月扩大1.7个百分点。

分阶梯来看，各阵营房企销售额均有所下降。其中，TOP10房企销售额均值为2096.3亿元，较上年下降6.5%；TOP11-30房企销售额均值为659.5亿元，较上年下降10.0%；TOP31-50房企销售均值为323.4亿元，较上年下降14.6%；TOP51-100房企销售额均值为157.6亿元，同比下降16.5%。

以“金九”为界，百亿以上阵营房企数量减少。具体来看，千亿以上阵营14家，较去年同期减少1家。第二阵营（500-1000亿）企业9家，较去年同期减少5家。第三阵营（300-500亿）企业19家，较去年同期减少7家。第四阵营（100-300亿）企业为54家，较去年同期增加9家。百亿房企96家，较去年同期减少4家。

据中指研究院企业研究总监刘水预计，四季度全国商品房销售面积同比降幅将有所收窄。“当前部分核心城市房地产市场活跃度有所回升，政策效果初显，短期来看，预计核心一二线城市市场活跃度提升仍将持续一段时间。”他表示，“但在核心城市市场活跃度提升以及去年低基数效应显现背景下，预计四季度全国商品房销售面积同比降幅将有所收窄。”

前9月房企拿地额降幅仍在扩大

销售端短暂的回暖尚未扭转房企投资心态。

中指研究院监测数据显示，前9个月重点房企拿地降幅继续扩大，TOP100企业拿地总额8599亿元，拿地规模同比下降17.9%，降幅较上月扩大7.4个百分点。

9月单月，50家代表企业拿地总额同比下降57.5%，环比下降24.0%。9月新一轮楼市新政后，北京、广州、杭州等城市土拍平稳落幕，企业拿地情绪仍未显著提升。

从全国市场来看，今年前三季度，全国300城住宅用地供求规模同比降幅均在三成以上。三季度，土地市场情绪依然偏弱，全国土地供求缩量未改。销售端恢复程度仍直接影响土拍情绪变化，8月新政后，重点城市加快优化调整房地产限购、限贷等政策，在销售尚未持续、实质性转暖下，全国土地市场整体仍低温运行。

从前9个月新增货值来看，保利发展、华润置地、中海地产占据榜单前三位，三家企业累计新增货值分别为1312亿元、1241亿元和1106亿元。